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    華東地區領跑高端倉儲市場 冷鏈物流投資持續升溫

    2022-11-16 20:10:13 eycms 45

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      隨著線下餐飲及商超零售經營逐步恢復常態,食品預制菜需求旺盛,促進預制菜品的市場需求量增長。在多溫庫與中央廚房、食品加工相結合的模式下,滿足食品存儲需求的同時需保障食品安全及食品新鮮度,這也使得中國冷鏈物流行業步入高速發展階段。

      未來幾年,中國冷庫市場預計將會迎來更多的倉儲空間供應,這不僅能夠滿足生鮮商品的儲存和分銷需求,同時亦迎合易腐類醫藥的儲藏訴求。在可預見的未來,鑒于不斷增長的市場需求和日益完善的基礎設施,中國冷庫投資也將持續升溫。供應量大、租金高、空置率低的華東地區高端物流倉儲市場仍是投資人關注的重點,供需兩旺的浙江地區交易也更加活躍。

      值得一提的是,隨著中國居民收入水平不斷提高,消費者對食品種類、質量、營養以及口味的多樣化消費需求也顯著增加,而新鮮的食品需要通過冷藏或冷凍的方式進行運輸、加工、儲存和配送。在旺盛的消費需求驅動之下,我國冷鏈物流行業正步入高速發展階段。

      受今年四季度電商促銷旺季影響,預計華東地區整體高標倉庫物流市場需求短期內將拉升,空置率有望降低。冷庫改造需求呈現旺盛態勢,整體冷鏈倉儲需求仍將保持增長。

      縱觀我國高端倉儲市場,冷庫改造和冷鏈需求是最具前景的細分領域之一。相關數據顯示,中國冷鏈物流行業已經實現了兩位數增長。2020年,市場規模達到4150億元,同比增長22.38%??紤]到未來的發展潛能,中國冷鏈物流行業的市場規模預計到2025年將進一步增長至8970億元。

      另據統計數據顯示在重點關注的北京市、上海市、深圳市、廣州市、武漢市、成都市和重慶市等國內7座城市中,冷庫存量最大的上海市達到90.23萬平方米,其次是廣州市和北京市。北京華海通達物流公司經理表示推動中國冷鏈物流行業發展的因素有很多,主要包括消費者購買力的提升,食品安全意識的提高,食物保障的持續重視,增值服務需求的增加,藥品運輸、儲存和配送需求日益增長等。

      展望2023年,7座城市預計將有近80萬平方米的優質冷鏈物流倉儲空間入市。鑒于對此類空間的持續需求,大部分供應將被去化,并且由于可用租賃空間有限,優質冷鏈物流倉儲空間租金也會增加。







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